Земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Земельные споры возникают по вопросам установления границ земельных участков, оспаривания результатов межевания, установления сервитутов, определения порядка пользования земельным участком, а также по вопросам постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав.

Споры о границах земельных участков являются наиболее распространенной категорией земельных споров. Предметом таких споров является определение местоположения смежной границы между участками, которая может быть установлена по фактическому использованию, по данным правоустанавливающих документов либо по результатам межевания. Существенное значение имеет давность фактического использования границы, наличие заборов, строений и иных объектов, фиксирующих границу, а также данные государственного кадастра недвижимости. Суд при разрешении спора назначает землеустроительную экспертизу, устанавливающую соответствие фактических границ данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам.

Межевание земельных участков осуществляется кадастровыми инженерами, которые определяют координаты характерных точек границ и составляют межевой план. Согласование границ со смежными землепользователями является обязательным условием кадастрового учета, за исключением случаев, когда границы установлены ранее и сведения о них внесены в реестр. Споры о несогласовании границ подлежат разрешению в судебном порядке, при этом суд определяет границы по фактическому использованию либо по данным правоустанавливающих документов с учетом заключения экспертизы.

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки коммуникаций, а также для иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Частный сервитут устанавливается соглашением сторон, а при недостижении соглашения — судом. Существенное значение при установлении сервитута имеет определение соразмерности его условий, наименее обременительность для собственника обременяемого участка, а также наличие реальной необходимости в установлении сервитута. Суд при разрешении спора учитывает все обстоятельства дела, включая наличие альтернативных путей прохода и проезда, и определяет условия сервитута с учетом баланса интересов сторон.

Постановка на кадастровый учет осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Кадастровый учет предполагает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, позволяющих идентифицировать его как индивидуально-определенную вещь. Основаниями для отказа в кадастровом учете являются несоответствие представленных документов требованиям закона, наличие противоречий в сведениях, а также иные основания, предусмотренные законом. Отказ может быть обжалован в административном и судебном порядке.

Профессиональное сопровождение земельных споров включает анализ кадастровой документации, организацию землеустроительной экспертизы, подготовку исковых заявлений и отзывов, представление интересов в суде и сопровождение исполнения судебных актов. Существенное значение имеет ранняя фиксация фактического использования земельного участка и сбор доказательств, подтверждающих местоположение границ.