Деятельность товариществ собственников жилья регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, устанавливающим порядок создания, управления и ликвидации ТСЖ, права и обязанности членов товарищества, порядок проведения общих собраний и принятия решений. ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, создаваемое в целях совместного управления общим имуществом, обеспечения его надлежащего содержания и предоставления коммунальных услуг. Правовой статус ТСЖ характеризуется двойственностью: с одной стороны, это некоммерческая организация, созданная собственниками для управления общим имуществом, с другой — субъект, наделенный правом взимания обязательных платежей и взносов, размер которых определяется общим собранием и обязателен для всех собственников помещений, независимо от членства в товариществе.

Порядок создания ТСЖ регламентирован статьей 136 Жилищного кодекса. Товарищество может быть создано собственниками помещений в одном многоквартирном доме либо в нескольких домах, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения, а также собственниками расположенных на едином земельном участке жилых домов. Решение о создании ТСЖ принимается общим собранием собственников большинством голосов, при этом проведение собрания требует соблюдения процедуры уведомления, кворума и оформления протокола. Нарушение установленной процедуры влечет недействительность принятых решений.

Споры с участием ТСЖ возникают по вопросам правомерности начисления платы за содержание и ремонт общего имущества, обоснованности тарифов, соблюдения порядка проведения общих собраний, признания решений общих собраний недействительными, взыскания задолженности по обязательным платежам, а также по вопросам оспаривания действий правления ТСЖ. Существенное значение при разрешении таких споров имеет проверка соблюдения процедуры принятия решений, наличия кворума, правильности оформления протоколов, а также соответствия установленных тарифов требованиям законодательства.

Правовой механизм признания недействительными решений общих собраний установлен статьей 46 Жилищного кодекса. Собственник, не принимавший участия в собрании либо голосовавший против принятого решения, вправе обжаловать его в суд в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. Основаниями для отмены решения являются отсутствие кворума, нарушение процедуры проведения собрания, выход за пределы компетенции общего собрания, нарушение прав и законных интересов заявителя. Суд вправе сохранить оспариваемое решение, если голосование заявителя не могло повлиять на его принятие, допущенные нарушения не являются существенными и решение не повлекло причинения убытков заявителю.

Правовое регулирование ЖКХ охватывает отношения по предоставлению коммунальных услуг, управлению многоквартирными домами, капитальному ремонту, а также отношения между управляющими организациями и собственниками. Споры в сфере ЖКХ связаны с перерасчетом платы за коммунальные услуги, качеством предоставляемых услуг, возмещением ущерба, причиненного ненадлежащим содержанием общего имущества, а также с оспариванием действий управляющих организаций. Существенное значение при разрешении таких споров имеет установление факта ненадлежащего оказания услуг, его фиксация в установленном порядке и определение размера причиненного ущерба.

Защита интересов собственников при спорах с управляющими организациями предполагает возможность требования перерасчета платы за коммунальные услуги при их ненадлежащем качестве, возмещения ущерба, причиненного заливом, пожаром или иными событиями, возникшими вследствие ненадлежащего содержания общего имущества, а также требования о понуждении управляющей организации к исполнению обязанностей. Управляющая организация отвечает перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества и качество предоставляемых услуг, при этом бремя доказывания отсутствия вины возлагается на управляющую организацию.

Профессиональное сопровождение включает анализ уставных документов ТСЖ, проверку законности решений общих собраний, оценку обоснованности начислений, подготовку исковых заявлений и отзывов, представление интересов в суде по спорам с управляющими организациями и ТСЖ, а также сопровождение процедур по смене управляющей организации либо ликвидации ТСЖ.