Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт. Правовое регулирование осуществляется Жилищным кодексом Российской Федерации, устанавливающим порядок согласования перепланировки с органами местного самоуправления. Перепланировка без получения соответствующего согласования является самовольной и влечет административную ответственность, а также обязанность приведения помещения в прежнее состояние.

Согласование перепланировки производится на основании заявления собственника либо нанимателя с приложением проекта перепланировки, правоустанавливающих документов и технического паспорта. Орган местного самоуправления рассматривает заявление в течение сорока пяти дней и принимает решение о согласовании либо об отказе. Отказ может быть обжалован в судебном порядке. Существенное значение имеет соответствие проекта перепланировки строительным нормам и правилам, а также отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц.

Самовольная перепланировка может быть легализована в судебном порядке при доказанности ее соответствия установленным требованиям и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан. Суд при рассмотрении дела назначает строительно-техническую экспертизу, устанавливающую соответствие выполненных работ проектной документации и строительным нормам. При положительном заключении суд сохраняет помещение в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное без получения необходимых согласований, разрешений либо с нарушением градостроительных и строительных норм. Самовольная постройка подлежит сносу, за исключением случаев, когда право собственности на нее может быть признано судом при условии, что лицо, осуществившее постройку, имеет права на земельный участок и постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Профессиональное сопровождение включает правовой анализ статуса объекта, оценку возможности легализации, подготовку заявления о согласовании либо искового заявления о сохранении помещения в перепланированном состоянии либо о признании права собственности на самовольную постройку, представление интересов в суде.