Клиент купил квартиру в новостройке по договору долевого участия (ДДУ). Застройщик нарушил срок сдачи дома на 8 месяцев. При приемке квартиры были выявлены существенные недостатки: кривые стены, проблемы с вентиляцией и стяжкой пола. Застройщик отказывался устранять дефекты и выплачивать неустойку, ссылаясь на «форс-мажор» (пандемия).

Что мы сделали:

1. Организовали строительно-техническую экспертизу, которая оценила стоимость устранения недостатков в 450 000 рублей.
2. Подготовили и направили застройщику досудебную претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку, компенсацию за недостатки и расходы на экспертизу.
3. Получив отказ, подали иск в суд. В иске мы требовали не только сумму ущерба, но и штраф 50% от суммы иска, компенсацию морального вреда и судебные издержки.
4. В суде мы опровергли доводы застройщика о форс-мажоре, так как пандемия не является основанием для продления сроков, если застройщик не уведомил дольщика должным образом.

Суд взыскал с застройщика:

— Неустойку за просрочку: 600 000 руб.

— Стоимость устранения недостатков: 450 000 руб.

— Штраф и моральный вред: 150 000 руб.

— Судебные расходы: 50 000 руб.

Итого: 1 250 000 рублей.

Совет юриста «Защита 24»:

никогда не подписывайте акт приема-передачи квартиры, если есть недостатки. Сначала — экспертиза, потом — требования. В противном случае вы теряете право на компенсацию