Оспаривание сделок купли-продажи недвижимости осуществляется по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством: признание сделки недействительной в силу ее ничтожности либо оспоримости, применение последствий недействительности, а также виндикация — истребование имущества из чужого незаконного владения. Наиболее распространенными основаниями оспаривания являются совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий, совершение сделки под влиянием обмана или заблуждения, нарушение прав несовершеннолетних, совершение сделки с нарушением порядка одобрения, а также мнимость или притворность сделки.

Существенное значение при оспаривании сделок имеет институт добросовестного приобретателя. Согласно статье 302 Гражданского кодекса, добросовестным признается приобретатель, который не знал и не мог знать о том, что отчуждатель не имел права на отчуждение имущества. Защита добросовестного приобретателя от виндикационных требований осуществляется при условии, что имущество выбыло из владения собственника по его воле и приобретатель произвел возмездное приобретение. Проверка юридической чистоты объекта перед приобретением является обязанностью разумного и осмотрительного участника оборота.

Проверка недвижимости включает анализ правоустанавливающих документов, сведений Единого государственного реестра недвижимости, проверку наличия обременений, арестов, запретов, правопритязаний третьих лиц, анализ истории перехода права собственности, проверку дееспособности сторон сделки, выявление возможных наследников и иных лиц, чьи права могут быть затронуты. Существенное значение имеет проверка полномочий представителя продавца, действительности доверенности, а также проверка соблюдения порядка одобрения сделки органами управления юридического лица.

Профессиональное сопровождение включает проведение комплексной проверки объекта, подготовку правового заключения о рисках, сопровождение заключения сделки, а также защиту интересов сторон при оспаривании сделки в судебном порядке.