Правовое регулирование саморегулирования в строительной отрасли осуществляется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» и подзаконными нормативными актами. Членство в саморегулируемой организации является обязательным условием осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Отсутствие допуска СРО влечет невозможность заключения договоров строительного подряда и административную ответственность.

Правовая природа допуска СРО выражается в предоставлении члену саморегулируемой организации права на выполнение работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства. Перечень таких видов работ утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации и является закрытым. Допуск выдается саморегулируемой организацией на основании решения ее уполномоченного органа после проведения проверки соответствия соискателя установленным требованиям.

Для вступления в саморегулируемую организацию юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязаны представить заявление, учредительные документы, документы, подтверждающие соответствие кадрового состава установленным квалификационным требованиям, а также сведения о материально-технической базе. Законодательство устанавливает минимальные требования к численности специалистов, включенных в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, а также в области строительства.

Существенное значение имеет внесение взноса в компенсационный фонд саморегулируемой организации. Минимальный размер взноса дифференцируется в зависимости от уровня ответственности члена СРО, определяемого стоимостью договоров строительного подряда, которые планирует заключать соискатель. Уровни ответственности установлены Градостроительным кодексом и варьируются от первого, соответствующего предельной стоимости договоров до шестидесяти миллионов рублей, до пятого, предусматривающего предельную стоимость договоров свыше десяти миллиардов рублей.

Проверка соответствия соискателя требованиям проводится саморегулируемой организацией в течение тридцати дней со дня представления полного комплекта документов. По результатам проверки принимается решение о приеме в члены СРО либо об отказе. Основаниями для отказа являются несоответствие представленных документов установленным требованиям, недостоверность представленных сведений, а также несоответствие соискателя требованиям к кадровому составу.

Профессиональное сопровождение оформления допуска СРО включает подбор саморегулируемой организации, анализ требований, предъявляемых к соискателям, подготовку необходимых документов, проверку соответствия кадрового состава, расчет взноса в компенсационный фонд, а также правовое сопровождение на всех стадиях процедуры вступления. Практика показывает, что ошибки, допущенные при подготовке документов, влекут отказ в приеме и необходимость повторного прохождения процедуры.

Существенное значение имеет и последующее соблюдение требований саморегулируемой организации: своевременное внесение членских взносов, уведомление об изменениях сведений, прохождение плановых и внеплановых проверок. Нарушение указанных обязанностей влечет применение мер дисциплинарного воздействия вплоть до исключения из саморегулируемой организации и прекращения действия допуска.